Gansvelden 7

Deze schitterende onder architectuur gebouwde ruim opgezette vrijstaande villa is goed ingedeeld met een overdekte entree welke toegang biedt tot de ontvangsthal van de woning met de meterkast, garderobe en toiletruimte. Werk/speelkamer via loopdeur in hal te bereiken. De mooie royale living met schuifpui en erker aan voorzijde is afgewerkt met een mooie tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Via de woonkamer loopt u naar de ruim opgezette woon/leefkeuken welke middels openslaande glasdeuren af te scheiden is van de living. Deze keuken is ingericht met een luxe kwaliteitskeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Bijkeuken met een loopdeur naar de achtertuin en inpandige garage geheel in spouwmuur opgetrokken. Onder architectuur fraai aangelegde tuin rondom de woning met aan achterzijde een terrasoverkapping van circa 20 m². Op de 1e verdieping bevind zich de overloop welke toegang biedt tot de 4 slaapkamers en ruim opgezette complete badkamer. Middels vaste trapopgang te bereiken 2e verdieping met de grote 5e slaapkamer.

Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 2001
Perceel oppervlak: 458 m²
Woonoppervlak: 245 m²
Overig inpandige ruimte (garage): 20 m²
Inhoud: 928 m³
Isolatie: Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing over de gehele woning.

Gelegen op een goede woonlocatie nabij diverse voorzieningen als NS station, winkelcentra, scholen, recreatie gebieden, sportaccommodaties en belangrijke uitvalswegen als de A2, A50 en A58.

Voor een interne bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree met een hardhouten voordeur en lichtpunt.
Ontvangsthal met de garderoberuimte en afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), stucwerk (spachtelputz) wanden en een stucwerk plafond.
Meterkast met de water-, gas- en elektrameter, glasvezel aansluiting en de elektrakast voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaars.
Werk/speelkamer welke is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De royale en sfeervolle living in L-vorm heeft een schuifpui naar het overdekt terras en erker aan voorzijde. Deze kamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Provisie/trapkast met legschappen.
Woonkeuken met een schuifpui naar het overdekt terras en afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz (stucwerk) wanden en een stucwerk plafond.
De keukenruimte is ingedeeld met een luxe kwaliteitskeuken in U-opstelling en voorzien van diverse laden en kasten, koelkast, diepvrieskast met 2 laden, apothekerskast, Siemens elektrische oven, Siemens magnetron, vaatwasmachine, dubbele rvs spoelbak, 5 pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, close-in boiler en een natuurstenen werkblad.
Bijkeuken met een stortbakje/waterpunt.
Inpandige garage welke geheel in spouwmuur is uitgevoerd met een interne loopdeur naar het woonhuis, stortbakje, radiator, pomp t.b.v. de vloerverwarming 6 groepen en hardhouten openslaande garagedeuren naar oprit en geheel afgewerkt met een tegelvloer.

1E VERDIEPING:
Middels trapopgang in hal te bereiken.
Ruime overloop afgewerkt met stoffen vloerbedekking, stucwerk wanden en een fijn schuurwerk plafond.
Slaapkamer 1 aan achterzijde is afgewerkt met een stoffen vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2 aan achterzijde is afgewerkt met een stoffen vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 3 aan achterzijde is afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 4 aan voorzijde is afgewerkt met een stoffen vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Ruime opgezette luxe badkamer welke is afgewerkt met een tegelvloer en tegelwerk wanden en voorzien van een muurkast, extra loopdeur direct naar de hoofdslaapkamer, dubbele wastafel, kunststof ligbad met thermostaatkraan, separate douchecabine met thermostaatkraan en glazen wanden en het zwevend closet met muurspoeling.

2E VERDIEPING:
Middels vaste trapopgang op overloop te bereiken.
Grote zolderkamer welke te gebruiken is als 5e slaapkamer.
Deze kamer is voorzien van praktische bergkasten onder de schuinte van de kap, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, eenvoudig keukenblok met wastafel, unit t.b.v. de mechanische ventilatie, omvormer van de 10 zonnepanelen, Nefit HR combiketel (2000) en een zonneboiler.

BUITEN:
Voortuin aangelegd met sierbestrating, beplanting en siergrind.
Aan zowel de linker en rechter zijde van de woning is een eigen oprit gerealiseerd voor het plaatsten van 2 auto's welke zijn aangelegd met sierbestrating.
Privacy biedende achtertuin met een afmeting van (9.00 x 19.00 meter) met 2 buitenkranen aan de achter en zijgevel, elektrapunten en mooie terrasoverkapping van 20 m² met lichtpunten, elektra en tv aansluiting.
De onder architectuur aangelegde achtertuin is aangelegd met diverse terrassen, sierbestrating, gazon, siergrind en volwassen beplanting en bomen.

ALGEMEEN:
* Het betreft hier een woning welke is gebouwd in eigen beheer en is ontworpen door de bekende woning architect de Heer Harold van de Ven en gebouwd door het goed aangeschreven bouwbedrijf van Laarhoven te Best.

* De tuinarchitect David de Leeuw heeft het ontwerp en aanleg verzorgd van de fraai aangelegde tuin rondom de villa.

* Energiezuinig gebouwd door het gebruik van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede HR dubbele beglazing.

* Het energielabel is A en geldig tm 2032.

* Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd voor het opwekken van elektra.

* Naast de HR combiketel van Nefit is er een zonneboiler aanwezig met extra panelen op het dak.

* In juni 2022 is het houtwerk aan de buitenzijde van de woning compleet opnieuw geschilderd door een officieel schildersbedrijf (Hans van der Steen).

* De goten en complete ombouw daarvan rondom de kapconstructie zijn recent helemaal vernieuwd in 2021.

* Gelegen op korte afstand nabij de volgende voorzieningen:
- Treinstation 7 minuten fietsen 1.86 km
- Bushalte 6 minuten lopen 0.42 km
- Centrum Best 9 minuten fietsen 2.42 km
- Snelweg op/afrit 4 minuten rijden 2.03 km
- Winkelcentrum Heivelden 9 minuten lopen 0.73 km
- Kinderopvang 8 minuten lopen 0.65 km
- Basisonderwijs 8 minuten lopen 0.65 km
- Voortgezet onderwijs (Heerbeeckcollege) 5 minuten fietsen 1.46 km
- Eindhoven airport 16 minuten 9.4 km
- Brainport 16 minuten 12 km.

* Het betreft hier een traditioneel gebouwd woonhuis welke is opgebouwd met duurzame materialen en werkelijk uitstekend is onderhouden.